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发表于 2016-10-17 02:32:00
-09 商都房产网
2015最新业主委员会成立条件：现如今物业的不作为，让很多业主深受其害。怎样保护自己的权利不受侵害呢，有个方法可以对侵害业主权利的行为给予法律回击，那就是业主们自己成立业主委员会。业主委员会成立程序详细流程是怎样的，我们来详细讲解一下。
首先我们先了解一下业主委员会有哪些权利，第一是核验权，就是可以拿着购房合同对自己实际居住的情况与开发商进行核对。第二是知情权，顾名思义我们业主有权知道物业的有关资料及物业管理公司有关情况，比如资质、收费依据、服务标准、收支情况、有关基金的使用等。第三是选择权，业主委员会有权通过业委会选择或解聘物业管理公司，并有权签订或解除《物业委托管理合同》。第四就是监督权了，对物业公司进行监督。第五是收益权，可以代为行使全体业主对所有的公建配套设施的经营、出租的收益权。
知道了业主委员会的权利，是不是都感觉这些权利都是我们业主需要的。业主委员会成立条件是新小区达到50%以上入住率，而且已经居住了2年以上。对于1994年之前的老小区，房改售房率超过50%的，可以组成业主委员会。
符合了成立业主委员会条件，接下来就是申请业主委员会成立程序，第一是准备业主委员会的人员名单，以书面形式在物业管理区域内公告。30内在地方行政房管部门指导下召开首次业主大会会议。第二召开首次业主大会，需要1/2以上投票权的业主参加;业主因故不能参加的，可以书面委托代理人参加。选举出业主委员会的成员组成。制定出《业主公约》、《业主委员会章程》的决定，决定必须经与会业主所持投票权2/3以上通过。
第三就是备案到区建设局综合管理科备案。备案需提交以下资料：1、业主委员会筹备小组会议记录，业主委员会筹备小组成员名单;2、召开业主大会的通知;3、业主公约(业主委员会委员签名); 4、业主委员会章程(业主委员会委员签名); 5、填写《业主委员会备案表》，填写的内容包括：业主大会情况记述，投票记录;业主委员会委员名单及其个人简历。最后就是公布结果业主委员会委员应当在物业小区内公布该小区已正式成立业主委员会的消息。
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